继半个月前毒害3万元单价之后，成齐土拍阛阓今天新的单价“地王”再毒害4万元，溢价率逾越100%。

3月27日，成齐市民众资源来去就业中心拍卖一宗中心城区国有建设用地，地址位于锦江区柳江街说念包江桥社区、祝国寺社区，面积为32495.39平常米，合48.7341亩，肇端楼面地价为20000元/平常米，最终由建发以41200元/平常米竞得，成交总价为33.5万元，溢价率106.00%。

而在半个月前，成齐才刚刚出身新地王。3月11日，成齐拍卖位于成齐高新区桂溪街说念铜牌村一宗地，面积约63.88亩，起拍价18600元平常米，流程132轮热烈角逐，最终被招商蛇口竞得，最终成交楼面价达到31700元/平常米，激动成齐地价迈进“3万+”期间。

这次拍卖的地块位于成齐中枢肠区金融城三期H10地块，在最近两年，该地段还是屡次翻新成交单价记录。

2024年4月23日，位于锦江区金融城东板块的潘家沟52亩宅地，由重庆山焱茂有限置业公司（中国金茂）以24500元/平常米楼面价竞得，溢价率48.48%，刷新2023年12月创下的23500元/平常米的成齐成交楼面地价记录。

2024年9月20日，在成齐下半年首场土拍中，锦江区金融城东的柳江街说念24亩纯住宅用地，眩惑了14家房企的热烈竞拍，流程82轮举牌，最终由贝好家以42.2%的溢价竞得，成交楼面价达到27300元/平常米，再次使成齐楼面地价攀上新高。

值得一提的是，贝好家竞得的该地块与这次建发这次竞得的地块相邻。

上海易居房地产推敲院副院长严跃进向第一财经默示，成齐土拍价钱连翻新高，充分体现了本年房地产阛阓的特征。一方面，中枢肠段的地价在握续攀升，施展当今投资拿地的逻辑卓绝明晰，即“聚焦”，包括聚焦在中枢城市、中枢肠段和中枢技俩中，其关于预判本年房企投资拿地的资金流向有卓绝迫切的启发。另一方面，部分优秀房企会成为后续投资拿地的主角。从成齐和其他城市的拿地情况看，一些优秀房企出现的频率比拟多，施展此类企业拿地的意愿超等强，有卓绝领略的补库存和优库存导向，侧面施展投资意愿、底气和信心齐卓绝强。

基于成齐地皮阛阓的推崇，严跃进对后续地皮阛阓的趋势分析合计，一方面，“地价”束缚刷新记录，线路出地皮财富的升值后劲和地价缔造的能源。筹商到一些企业旧年四季度以来房屋销售气象可以，是以拿地积极性会领略擢升，此类态势会在本年 3 月份及后续不竭。另一方面，地皮价钱关于房屋价钱等也会产生积极的反应。受此影响，3 月份以及后续各城市的新址以及二手房价钱有更趋稳的特征，体现出“地王”征象对房地产来去阛阓的正面影响。

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李秀中

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